(网经社讯)北京时间8月14日凌晨，贝壳找房正式登陆纽交所，股票代码为“BEKE”，发行价为20美元/ADS。开盘价35美元，较发行价大涨75%，按照开盘价计算，贝壳找房市值391亿美元。开盘当天，其股价高开高走，大涨87.2%，最后收盘于37.44美元/股，市值达到422亿美元。

据网经社（100EC.CN）了解，今年7月24日，贝壳找房正式向美国证监会提交IPO文件。；8月8日，贝壳找房更新招股书，IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票（ADS）17-19美元，预计将发行1.06亿股ADS；最终，贝壳找房确定发行价为20美元，高于此前的发行价区间。（详见网经社专题：贝壳找房登陆纽交所
开盘价35美元 市值达391亿美元http://www.100ec.cn/zt/bkIPO/  ）

官网显示，上线于2018年的贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

贝壳找房表示，此次IPO募集的资金将主要用于以下用途：其中30%作为技术研发；约30％用于扩展新房屋交易服务；约25%用于服务产品多样化和区域扩张；剩余金额将用作运营需求或潜在投资和收购。

2019年营收460亿，2020年上半年业绩逆势高增长

贝壳找房的业绩高速增长，2019营收增速达到61%。根据招股书显示，2017-2019年，贝壳找房的营业收入分别为255.06亿、286.46亿和460.15亿元。

面对突如其来的新冠疫情，贝壳找房仍然没有停止增长的步伐。最新招股书显示，2020年上半年公司实现营业收入272.61亿元，同比增长39%。可以看出，贝壳找房的业绩韧性很强，尤其是二季度收入恢复特别猛，2020年第二季度贝壳找房营收201.4亿元，同比大增76%，环比大增183%。

从收入构成来看，贝壳找房的营收来源主要分为三个部分：存量房交易、新房交易、新兴及其他业务。2019年，贝壳的二手房交易收入为245.69亿元，同比增长21.9%，占总收入的比重为53.39%；新房交易收入为202.71亿元，同比增长171.3%，占总收入的比重为44.05%。

打造“双网双核”正循环

贝壳找房旗下三大主营业务为存量房交易、新房交易和其他新兴业务。2018年，贝壳找房实现营业收入286亿元人民币，2019年则同比增长60.6%至460亿元人民币。2020年上半年，贝壳找房实现营业收入272.6亿元，相比上年同期的196.1亿元增长39%。

在平台构筑上，贝壳打造了线上线下两张网，“双网”构建了贝壳强大的护城河，经过多年的探索构建起ACN（经纪人合作网络），重新定义服务者之间的关系，释放巨大“网络效应”。随着存量房交易基本盘的不断夯实，贝壳得以叠加更多服务类目，充分发挥“平台效应”，“双网双核”共同驱动了贝壳增长飞轮。

据了解，贝壳找房成功搭建了“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”。“线上网络”大幅提升线下作业的效率与品质，“线下网络”帮助业主、客户与贝壳找房产生更多的交互与连接，沉淀行为数据。二者互相反哺，形成生态正循环。

作为贝壳找房平台底层操作系统，ACN连接不同品牌、经纪人，帮助服务者高效合作、共享成功，进而为客户提供更优质、更便捷的服务。经过链家和贝壳找房多年来持续改进，ACN大幅提升了行业效率和线下互动质量。2019年，贝壳找房平台上超过70%的存量房交易都是通过ACN跨店合作完成的。以2019年店均存量房平台成交总额GTV计，贝壳找房的效率已达到行业平均水平的1.6倍。

基于存量房业务发展而来的基础设施成功实现了居住服务类目的横向赋能，贝壳变现空间得以不断拓展。以新房交易为例，GTV从2018年的2808亿元提升到2019年的7476亿元。在更多居住领域类目的叠加下，未来贝壳找房“平台效应”将迎来更广阔的释放空间。

贝壳上市 58同城、阿里、京东“虎视眈眈”

贝壳上市当晚，58同城CEO姚劲波在朋友圈发表看法。他写道，“今天贝壳上市，向左晖总表示祝贺。但负责任的讲我们相信开放平台Android会大于封闭，58安居客退市后会全方位进入/赋能产业！” 将贝壳视为封闭的苹果，称58同城是开放的安卓。

另一方面，阿里、京东也盯上了这块“肥肉”。贝壳准备上市过程中，阿里就立刻投资易居，以持股85%的第二股东身份合资成立在线房产交易平台，首期投入超50亿元发力平台生态。今年5月，京东上线自营房产业务，全力加入房产交易赛道，并启动直播卖房活动。

如此看来，房产电商市场格局远未稳定。