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贝壳找房交易额超2万亿仅次于阿里 市值一夜暴涨87%超400亿美元
无痕网经社发布时间:2020年08月15日 16:51:09

(网经社讯)北京时间8月14日凌晨,贝壳找房正式登陆纽交所,股票代码为“BEKE”。开盘当天大涨87.2%,市值达到422亿美元(约2932亿元),逼近万科(3215亿元),超过恒大(2925亿)、碧桂园(2260亿)。贝壳找房2019年交易额超2万亿元,仅次于阿里(GMV70530亿元),高于京东(GMV20854亿元)、拼多多(GMV10066亿元),它究竟有何神秘之处?(详见网经社专题:贝壳找房登陆纽交所开盘价35美元 市值达391亿美元 http://www.100ec.cn/zt/bkIPO/  )

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贝壳百亿美金估值终上市 创始人身家一夜大涨760亿

1992年,21岁的陕西人左晖从北京化工大学计算机系毕业。2001年11月,北京链家房地产经纪有限公司在甜水园开出了第一家店。3年之后,北漂了12年的左晖终于买下了自己在北京的第一套房子,而此时,链家的店面也发展到了30家。

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(网经社注:图为贝壳找房董事长左晖)

2018年,链家升级为贝壳找房。据悉,贝壳找房是以技术驱动的品质居住服务平台,聚合和赋能全行业的优质服务者,打造开放的品质居住服务生态,致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

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据网经社“电数宝”(100EC.CN)电商数据库显示,贝壳找房在2019年3月获得12亿美元,投资方包括腾讯、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域投资、华兴资本、海峡资本等。同年11月,贝壳找房又确认了D+轮超24亿美元的融资信息,这轮投资方有腾讯、高瓴资本、红杉资本、软银等顶级投资者。

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而链家此前共经历过7轮融资,融资总额超78亿元人民币。一路走来,链家以及贝壳找房总融资额超过330亿人民币。

随着贝壳成功上市,左晖身家水涨船高。从股权架构来看,IPO后,左晖个人持有贝壳找房26.2%的股份,为公司第一大股东。按照最新市值422亿美元计算,左晖持股对应身家110亿美元,折合约人民币767亿元。

平台成交额逾2万亿元 却连续三年亏损

据贝壳招股书显示,贝壳找房的GTV(平台成交总额)在2017年和2018年分别为1.01万亿元、1.15万亿元,2018年同比增长13.7%。在2019年这一数据达2.13万亿元,同比增长84.5%。最新更新的招股书显示,今年上半年,贝壳找房平台GTV达到1.33万亿元人民币,相比上年同期的8900亿元增长49.4%,这种交易金额在互联网行业仅次于阿里巴巴。

营收方面,2017-2019年营收分别是255亿元、286亿元、460亿元。今年上半年,贝壳找房总营收为272.61亿元,同比增长39.01%。

从收入构成来看,贝壳找房的营收来源主要分为三个部分:存量房交易、新房交易、新兴及其他业务。2019年,贝壳的二手房交易收入为245.69亿元,同比增长21.9%,占总收入的比重为53.39%;新房交易收入为202.71亿元,同比增长171.3%,占总收入的比重为44.05%。

然而,尽管规模和营收在不断增长,但贝壳找房仍处于亏损状态。贝壳找房在2017-2019年分别产生了5.38亿元、4.28亿元和21.80亿元的净亏损,今年上半年,继续亏损16.07亿元。

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但贝壳找房CEO彭永东解释称,如果从EBITDA(息税折旧及摊销前利润,即除去非主营业务收入和非经常性收入)数据来看,公司是盈利的。该数据不包括因收购和商业合作协议而产生的无形资产的摊销、物业和设备的折旧,以及以股份为基础的补偿费用等因素。在这一指标体系下,贝壳2017-2019年不仅持续盈利,而且2019年更是达到了最近3年的盈利峰值29.17亿元。

打造“双网双核”正循环

贝壳找房旗下三大主营业务为存量房交易、新房交易和其他新兴业务。2018年,贝壳找房实现营业收入286亿元人民币,2019年则同比增长60.6%至460亿元人民币。2020年上半年,贝壳找房实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%。

在平台构筑上,贝壳打造了线上线下两张网,“双网”构建了贝壳强大的护城河,经过多年的探索构建起ACN(经纪人合作网络),重新定义服务者之间的关系,释放巨大“网络效应”。随着存量房交易基本盘的不断夯实,贝壳得以叠加更多服务类目,充分发挥“平台效应”,“双网双核”共同驱动了贝壳增长飞轮。

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(网经社注:图片采集自招股书)

据了解,贝壳找房成功搭建了“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”。“线上网络”大幅提升线下作业的效率与品质,“线下网络”帮助业主、客户与贝壳找房产生更多的交互与连接,沉淀行为数据。二者互相反哺,形成生态正循环。

贝壳上市 58同城、阿里、京东等“虎视眈眈”

贝壳上市当晚,58同城CEO姚劲波在朋友圈发表看法。他写道,“今天贝壳上市,向左晖总表示祝贺。但负责任的讲我们相信开放平台Android会大于封闭,58安居客退市后会全方位进入/赋能产业!” 将贝壳视为封闭的苹果,称58同城是开放的安卓。

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另一方面,阿里、京东也盯上了这块“肥肉”。贝壳准备上市过程中,易居发布公告称,公司获阿里巴巴集团认购6.76%股份及10.32亿港元可换股票据。此外,双方还签订协议达成战略合作,阿里与易居将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作。

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今年5月,京东上线自营房产业务,全力加入房产交易赛道,并启动直播卖房活动

8月5日,京东与世代芳华达成战略合作伙伴关系。双方将基于现有伙伴关系,进一步深化京东房产、线上金融、渠道拓展、大数据分析、供应链协作等多领域战略合作,共同打造一站式“互联网+产业地产”全通道营销服务平台。

如此看来,房产电商市场格局远未稳定。

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【关键词】 贝壳找房左晖原创
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