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浅析:众筹买房到底靠谱不靠谱?
发布时间:2016年04月29日 10:12:15

(电子商务研究中心讯)  近几年,众筹这个词经常出现在大家的视野当中,相信大家对此并不陌生,但是最近“众筹买房”开始兴起,肯定有不少小伙伴对此感到好奇,今天,小编就带着大家去看看!

  众筹,即大众筹资或群众筹资。由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征,是指一种向群众募资,以支持发起的个人或组织的行为。其实简单来说,就是你自己的钱不够,找了一群人来凑份子,最后赚钱大家一起分。

  那么,众筹买房也是一样的道理,指以投资或投机为目的,多人凑齐房款或首付款,共同签订合同,在合同中约定以其中一名出资人名义购房,约定房价上涨到某个点时抛出,获利按出资比例或其他方式分成。

  众筹买房形式

  第一种,房地产商的营销活动。有很多房地产商和电商平台通过“众筹买房”来获得炒作和噱头,有较大的话题性。马云之前在“双11”期间就曾推出过众筹买房,诸如此类的活动,但是,一般这样的活动都是以炒作为目的,能够从中获利的人是凤毛麟角,不然一概而论。

  第二种,熟人的私下约定。在房价愈演愈高的现状下,以及政府颁布的多种限购政策,很多想要买房的人心有余而力不足,可能就会想要通过众筹来买房。

  但是,众筹买房真的有大家所想象的那么好吗?这背后的一些利害关系你都能够了解吗?下面小编就为大家整理了几条众筹买房存在的风险。

  众筹买房的风险

  第一条,政策风险。如今众筹买房大部分都是用作于投资,用于自住的很少,那么这样就很有可能遇到政策上面的风险,有专业人士认为,房地产众筹游走在监管的灰色地带,或涉嫌非法集资。这种行为可以视为互联网金融的一次创新,但也极有可能被监管部门叫停。4月20日,广州(楼盘)金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》,明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务,并彻底开展自查和业务清理工作。

  第二条,纠纷问题。很多众筹买房是熟人的私底约定,那么后期就可能因为很多问题而产生纠纷。因为《物权法》规定,房屋实行登记制,房屋共有人的信息,必须全部体现在《房产证》上。也就是说,如果《房产证》上只登记了一个人的名字,那么该房屋就是这个人的私有财产。就算共同出资人在购买前签署过有关协议,也可以按照借贷关系解决,产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。(来源:百度乐居 编选:中国电子商务研究中心)

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