(网经社讯)北京时间10月22日，共享办公公司WeWork登陆纽约股票交易所，股票代码“WE”。截至收盘，WeWork股价上涨1.4美元，涨幅为13.49%，报收于11.78美元（详见网经社专题：https://www.100ec.cn/zt/wwIPO/ ）。

（网经社注：图为wework官网）

上市之路一波三折 曾是美国第二大“独角兽”

资料显示，WeWork成立于2010年，总部位于纽约。WeWork开创了共享办公行业，专门为创业公司、企业家和自由职业者提供服务。据企查查数据显示，WeWork成立至今，共经历17轮融资，融资总额超330亿美元。

不得不说，wework的上市之路可谓一波三折。早在2019年8月，WeWork就正式向美国证券交易委员会提交了IPO招股书，宣布了上市意向。

但在提交了IPO招股书之后，WeWork连年亏损的经营状况也被公之于众。

差劲的财务表现导致WeWork的定位及商业模式、财务状况都遭受质疑，公司口碑也下滑严重。外界压力之下，负面新闻频出的创始人亚当·诺依曼于9月辞去了CEO一职。随后不久，公司也撤回了上市申请。

相关报道称，WeWork之所以考虑推迟IPO，主要是因为该公司意识到，公开市场给予的估值要远低于WeWork之前私募融资的估值。巅峰时期，软银曾为WeWork估值470亿美元。

直到今年3月份，WeWork在寻求10亿美元的投资，并拟通过与BowX Acquisition Corp.合并的方式以90亿美元的估值上市。

值得注意的是，另一家共享办公公司优客工场也是以同样的方式上市。2020年8月20日，优客工场及SPAC公司Orisun Acquisition Corp向美国SEC公开递交招股书，拟寻求在纳斯达克上市。并于2020年11月在美国纳斯达克成功上市。

共享办公难逃“传统”转型轻资产是否能成为“解药”

据网经社不完全统计，除了wework、优客工场外，知名的共享办公空间平台还有氪空间、筑梦之星、3W-COFFICE、寰图、Epark等。

（网经社注：图片采集自网经社原创图库）

尽管有不少共享办公空间平台出现，但一直以来，共享办公的模式一直不被看好。其业务模式非常传统的重资产运营企业，其生意本质就是和物产所有者（房东）签下长约，进行装修之后再转租给个人或者中小企业，同时通过较好的信息化管理手段进行运维。

但这种“二房东”模式的缺点也很明显，不管有没有租户入住，共享办公企业都必须交付房产租金，以及共享空间的各项维护费用。这种运营模式使得共享办公企业不得不扩展市场以抵消损失，但它赚到的钱越多，亏损缺口也越大，另外，“高买低租”扩张方式所增加的成本也会为企业带来更大的负担。

wework2019年递交的招股书看，2016年至2018年，WeWork收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元；净亏损额分别为4.3亿美元、9.33亿美元和19.27亿美元，三年内共亏损33亿美元。2019年上半年，WeWork收入为15.35亿美元，净亏损9.04亿美元，亏损金额同比增加约25%。

另优客工场的招股书显示，2017年、2018年以及2019年前三季度，优客工场总净收入分别为人民币1.67亿元、人民币4.49亿元和人民币8.75亿元。而优客工场亏损额分别为3.73亿、4.45亿和5.73亿。对于亏损原因，优客工场在招股书中将其解释为门店扩张、门店重整、门店收购等需要大量的资金。

对于饱受诟病的“重资产”模式，优客工场在2018年开始探索轻资产模式。与房东合作，为承担大部分资本投资的房东提供空间设计、建造以及管理服务，以开发和管理共享空间。通过这一模式，优客工场实现了初步的降本提效。

但优客工场依旧未摆脱亏损困境，据其8月6日发布二季报显示，公司Q2净营收2.607亿元，同比增长34.3%；净亏损1.569亿元，而上年同期为1.066亿元。

如此看来，优客工场也好，wework也好，共享办公空间平台要想摆脱亏损，还有很长的要走。