(网经社讯)网经社数字生活台（DL.100EC.CN）了解到，3月18日下午消息，贝壳（NYSE:BEKE）发布2024年第四季度及全年财务业绩。
财报显示，2024年第四季度贝壳总交易额（GTV）同比增长55.5%至11,438亿元，净收入同比增长54.1%达311亿元，经调整净利润达13.44亿元。全年业绩亦表现亮眼，非房产交易服务业务收入同比增长64.2%，占比提升至33.8%，成为拉动增长的核心引擎。
核心业务稳健增长，新兴板块贡献显著
贝壳在2024年通过“一体三翼”战略深化业务布局，传统房产交易与新兴服务双线并进。第四季度存量房业务收入同比增长47.5%至89亿元，新房业务增长72.7%达131亿元，反映出市场对贝壳平台信任度的提升。值得注意的是，家装家居与房屋租赁服务表现尤为突出，收入分别同比增长12.8%和108.7%，达41亿元和46亿元。贝壳通过“社区迷你网点”模式强化线下服务能力，在上海等核心城市打造高密度服务网络，推动租赁业务渗透率提升，进一步夯实居住服务生态。
非房产业务崛起，收入结构持续优化
2024年贝壳非房产交易服务业务收入占比突破33.8%，较2023年提升近10个百分点。该板块包含家装、租赁、家居等多元化服务，其高增长印证了贝壳从“房产中介”向“一站式居住服务平台”转型的成功。贝壳联合创始人、CEO彭永东表示：“客户需求驱动服务边界拓展，我们在线上工具、线下网点及供应链整合上的投入，正转化为可持续的盈利增长。”随着消费者对居住服务一体化需求的增加，贝壳通过技术赋能和资源聚合，逐步构建起涵盖交易、装修、租赁的全生命周期服务链条。
财务效率提升，抗风险能力增强
贝壳在规模扩张的同时保持财务健康。第四季度毛利率达22.6%，同比提升3.4个百分点，经调整净利润率稳定在4.3%。贝壳首席财务官徐涛指出，2024年公司通过精细化运营和成本管控，实现现金流正向循环，年末现金储备达428亿元，为长期战略投入奠定基础。此外，贝壳在风险管控上表现稳健，全年坏账率较2023年下降0.7个百分点至1.2%，彰显其在行业波动期的抗周期能力。
行业变革下的贝壳路径：存量市场深耕与科技驱动
在政策利好与市场结构调整的双重背景下，贝壳抓住存量房市场主导趋势。2024年74个城市存量房交易规模超新房，贝壳平台存量房GTV占比达68%，较2023年提升12个百分点。通过AI工具提升经纪人效率、数字化改造交易流程，贝壳单店产能同比提升25%，经纪人留存率超80%，显著高于行业平均水平。彭永东强调：“未来贝壳将持续以技术优化服务密度，在社区扎根中挖掘增量价值。”
展望2025：居住服务生态深化与国际化探索
贝壳在2025年计划进一步拓展非房产业务版图，目标家装家居收入突破100亿元，租赁业务覆盖城市增至50个。同时，公司拟加大在东南亚及欧洲市场的轻资产模式输出，复制中国经验。徐涛透露，贝壳将维持30%的研发投入比例，聚焦VR看房、智能家居等技术创新，以巩固行业领先地位。
贝壳2024年的业绩凸显了其在行业转型期的战略前瞻性与执行力。通过“一体三翼”战略深化服务生态、以科技驱动效率提升，贝壳不仅稳固了房产交易基本盘，更在非房产领域培育出新的增长极。随着居住服务需求向多元化、品质化演进，贝壳的“一站式”模式或将成为行业转型范本，为投资者带来长期价值增长。
